T3 2025 – Été 2025 : Histoires de la ferme
Investissement dans les terres agricoles : enraciné dans les relations
Au cœur du modèle d'investissement agricole de Bonnefield se trouvent les relations que nous cultivons, non seulement avec nos investisseurs, mais aussi avec les agriculteurs que nous soutenons grâce à nos solutions de location et qui prennent soin de leurs terres. Notre équipe de gestion immobilière joue un rôle essentiel dans le maintien de ces relations, en effectuant des visites sur place et en évaluant les possibilités d'améliorer les propriétés grâce à des investissements supplémentaires. L'été est une période chargée pour nos gestionnaires immobiliers, qui parcourent le pays pour visiter chaque propriété de Bonnefield et rencontrer nos locataires. En trois mois, l'équipe visite collectivement plus de 133 000 acres de terres agricoles gérées par Bonnefield dans sept provinces, accumulant ainsi de précieux points de récompense Tim Hortons et recueillant des anecdotes et des informations intéressantes au fil de leurs déplacements. Dans le bulletin de ce trimestre, nous souhaitions vous donner un aperçu de ce qu'ils découvrent et entendent cette saison.
Rencontrez l'équipe
Alayna – Calgary, Alberta Région : Ouest canadien
Alayna apporte à son rôle de gestionnaire des propriétés agricoles de Bonnefield, dans l'Ouest canadien, une connaissance approfondie de l'agriculture canadienne. Ayant grandi dans une ferme céréalière des Prairies, elle allie une expérience agricole directe à une formation agronomique et à une expertise commerciale. Avant de rejoindre Bonnefield, Alayna a travaillé pendant huit ans chez BASF, l'une des plus importantes entreprises mondiales d'intrants agricoles, où elle a collaboré étroitement avec les producteurs pour leur proposer des solutions agronomiques sur mesure. Titulaire d'un diplôme en technologie des cultures et d'un baccalauréat en administration des affaires, elle possède une vision à la fois technique et stratégique du paysage agricole en constante évolution. Son caractère accessible et charismatique lui permet de tisser des relations solides et de confiance avec les partenaires agricoles – une qualité essentielle à la gestion des partenariats agricoles à long terme de Bonnefield. Sa connaissance pratique des pratiques et des produits agricoles des Prairies contribue à assurer une gestion durable de nos propriétés, en adéquation avec les besoins spécifiques des exploitants locaux.
L'été d'Alayna jusqu'à présent
“ Nous discutons de plus en plus avec des agriculteurs qui explorent des pratiques régénératrices pour améliorer la santé des sols et la productivité à long terme de leurs terres ”, explique Alayna. Un exemple récent : dans le nord de l’Alberta, Alayna et Mitch, membre de l’équipe de gestion des investissements, ont rencontré un agriculteur multigénérationnel cultivant du canola, des pois, du blé, de l’orge et de l’avoine. Ce locataire travaille activement à la restauration de la structure du sol sur certaines parcelles dégradées par les exploitants précédents. Les terres de Bonnefield représentent une part importante de leurs activités, et nous collaborons depuis plusieurs années pour relever les défis agronomiques. Une pratique clé qu’ils expérimentent est la culture interspécifique, notamment le semis de pois sous le canola. Cette approche augmente la matière organique du sol tout en réduisant le besoin d’azote de synthèse, car les pois fixent naturellement l’azote présent dans le sol. L’objectif est de réduire les coûts des intrants et de restaurer progressivement la santé des sols. Pour soutenir cette transition, Bonnefield a réduit le loyer de ces parcelles, offrant ainsi au locataire la flexibilité nécessaire pour investir dans ces pratiques d’amélioration des sols. Au fil du temps, à mesure que la productivité des terres augmentera, notre loyer s'ajustera pour refléter la rentabilité de ces parcelles améliorées. Ces types de collaborations, axées sur la restauration des sols, la réduction des intrants et la durabilité à long terme, sont de plus en plus fréquentes dans nos relations avec nos locataires.
Agriculteur local de l'Alberta
Patrick – Hamilton (Ontario)
Région : Ontario
Patrick apporte une expérience unique en agriculture et en agroalimentaire à son rôle de gestionnaire immobilier, où il contribue à la performance de la plupart des propriétés agricoles de Bonnefield en Ontario. Issu d'une ferme familiale multigénérationnelle, Patrick a grandi en travaillant dans le verger de pommiers familial, qui vendait directement aux consommateurs, et a joué un rôle clé dans sa transition vers la production de cultures de rente. Il demeure activement impliqué dans les opérations agricoles actuelles. Son expérience, qui couvre à la fois les vergers et les grandes cultures, le rend particulièrement apte à travailler avec la clientèle très diversifiée des producteurs ontariens, qui produisent de tout, des pommes au ginseng en passant par le blé. Il détient un diplôme en économie et finance de l'Université de Guelph et possède une expérience supplémentaire dans le secteur, acquise en tant que négociateur junior chez London Agricultural Commodities et représentant en développement des affaires chez HD Mutual Insurance. Grâce à sa connaissance directe du monde agricole et à ses solides compétences en agroalimentaire et en gestion des risques, Patrick est en mesure d'établir des relations de confiance avec les partenaires agricoles et de soutenir la gestion durable des terres agricoles de Bonnefield dans cette région dynamique.
L'été de Patrick jusqu'à présent
Un thème récurrent que Patrick observe sur le terrain est que les agriculteurs se concentrent de plus en plus sur l'expansion et la diversification de leurs activités, notamment dans le contexte actuel de forte volatilité des marchés. Les marges restent sous pression en raison de la baisse des prix des matières premières, du coût élevé et persistant des intrants et de la hausse des taux d'intérêt, tandis que l'incertitude géopolitique ajoute une complexité supplémentaire. Ce type de volatilité n'est pas nouveau pour les agriculteurs. Ils la gèrent généralement en diversifiant leurs sources de revenus afin de renforcer et de stabiliser leurs exploitations. De nombreux producteurs établis continuent de mettre en œuvre activement ces stratégies, dans le but d'accroître leur résilience et leur stabilité face aux fluctuations du marché. Un bon exemple est celui d'une ferme familiale de sixième génération située dans le sud-ouest de l'Ontario, qui exploite à la fois des cultures de rente et un élevage porcin. Côté cultures, ils cultivent du maïs, du blé et du soja, et s'engagent à préserver la santé des sols grâce à des pratiques telles que le travail réduit du sol et l'utilisation de cultures de couverture lorsque cela est possible. Depuis leur partenariat avec Bonnefield l'année dernière, via un bail sur leurs terres cultivées, ils étudient les possibilités d'étendre leur élevage porcin, un complément stratégique à leur activité céréalière. Dans un contexte de faibles coûts d'alimentation animale et de marges agricoles réduites, cette diversification des revenus contribue à lisser les recettes et à diminuer le risque global de l'exploitation. Ce type d'agriculteur, entrepreneur et soucieux de la gestion des risques, correspond au profil type d'exploitant avec lequel nous apprécions collaborer. Il sait s'adapter à l'évolution du marché et adopte une approche proactive pour assurer la pérennité de son activité. Sa capacité à développer son exploitation de manière réfléchie et à renforcer sa résilience en fait un partenaire idéal pour Bonnefield. Surtout, Bonnefield apporte une réelle valeur ajoutée à ces exploitants en les aidant à optimiser l'utilisation de leurs capitaux et investissements pour soutenir leur croissance et leur diversification.
Blé d'hiver, Ontario
Sean – Fredericton, Nouveau-Brunswick
Région : Est de l'Ontario et Maritimes
Sean gère les propriétés agricoles de Bonnefield dans l'est du Canada, en étroite collaboration avec les agriculteurs partenaires afin de favoriser la productivité et la viabilité à long terme de chaque propriété. Ayant grandi dans une petite ferme près de Stanley, au Nouveau-Brunswick, Sean a développé très tôt une profonde passion pour l'agriculture. Titulaire d'un baccalauréat ès sciences en biologie de l'Université du Nouveau-Brunswick, il a débuté sa carrière dans un laboratoire de microbiologie agricole où il a contribué à la certification des semences de pommes de terre et à la recherche sur la transmission du virus Y de la pomme de terre (PVY). Avant de se joindre à Bonnefield, Sean était directeur des opérations agronomiques chez Resson Aerospace, une jeune entreprise de technologies agricoles axée sur la santé des cultures et la détection des maladies. À ce titre, il a dirigé des projets au Canada, aux États-Unis et en Inde, en collaboration avec des agriculteurs de diverses régions et cultivant différents types de plantes. Son expérience en exploitation agricole, en recherche et en agronomie lui permet de tisser des liens solides avec les locataires de Bonnefield et de leur offrir un soutien pratique et éclairé sur le terrain. Ainsi, Sean est en mesure de travailler en étroite collaboration avec nos agriculteurs partenaires afin d'assurer leur succès tout en préservant durablement les propriétés agricoles de Bonnefield.
L'été de Sean jusqu'à présent
Lors de sa courte randonnée jusqu'à nos propriétés du Nouveau-Brunswick, Sean a constaté un thème récurrent chez les producteurs de pommes de terre : leur ouverture à l'innovation et leur volonté d'adopter des pratiques qui augmentent les rendements et la capacité de production. Cette tendance est largement motivée par la demande croissante des principaux acheteurs de la région, McCain et Cavendish, pour lesquels la plupart des agriculteurs cultivent sous contrat. L'amélioration des rendements demeure une priorité absolue, et les agriculteurs locaux prennent des mesures proactives pour atteindre cet objectif. Nombre d'entre eux testent de nouvelles variétés de pommes de terre sur des parcelles sélectionnées, visant des rendements plus élevés et des tubercules de taille plus uniforme. Ces essais permettent de déterminer les variétés et les techniques les plus performantes dans les conditions de culture uniques de la région. Parallèlement, les agriculteurs adoptent des pratiques régénératrices pour améliorer la santé des sols et la productivité à long terme. Cela comprend l'utilisation de cultures de couverture multi-espèces pour enrichir le sol en matière organique et améliorer sa structure, ainsi que l'épandage de fumier les années sans culture de pommes de terre afin d'enrichir davantage le sol et de favoriser les cultures futures. Ils travaillent également en étroite collaboration avec des agronomes locaux pour optimiser chaque année les programmes de pulvérisation, contribuant ainsi à prévenir la résistance aux maladies et à assurer la santé des cultures. Outre l'optimisation de la production sur les terres existantes, de nombreux agriculteurs cherchent activement à étendre leurs exploitations pour répondre à la demande future. La région de Grand Falls connaît notamment un développement des infrastructures qui soutient cette croissance, avec en particulier la construction prévue d'une nouvelle gare ferroviaire près de l'usine de transformation de pommes de terre McCain. Cette installation améliorera l'efficacité logistique, en rationalisant le transport des intrants et des récoltes à destination et en provenance de la région.
Sean à Dufferin, ON
Qu'en est-il des tarifs douaniers ?
Compte tenu du contexte géopolitique actuel, nos gestionnaires de propriétés ont certainement eu des discussions intéressantes sur la politique, l'économie et les conditions du marché. Cependant, l'incertitude et la volatilité politique et économique font partie intégrante du quotidien des agriculteurs de plusieurs générations. Si chacun a un avis sur la situation actuelle, nos visites de gestion de propriétés cette année ont mis en lumière le fait que, malgré l'incertitude et la volatilité à court terme, quelques thèmes communs se sont dégagés, soulignant l'importance que nos partenaires agricoles accordent à la réussite à long terme :
- Une volonté d'innover,
- L’accent mis sur le renforcement de la résilience opérationnelle, et
- Un engagement indéfectible envers la terre.
Malgré les difficultés rencontrées par les agriculteurs d'aujourd'hui, qu'il s'agisse d'incertitudes économiques et politiques ou de conditions météorologiques de plus en plus instables, nous constatons régulièrement des exemples d'adaptabilité et d'innovation de la part de nos locataires. Notre équipe de gestion immobilière reste pleinement engagée à soutenir ces progrès. En étant au plus près du terrain, elle observe directement ce qui fonctionne et où un soutien adapté peut faire la différence. À l'approche des récoltes, l'équipe suivra de près les rendements, étudiera les possibilités d'amélioration des propriétés et commencera à planifier le renouvellement des baux pour 2026. Nous vous en dirons plus dans les mois à venir.
Aboà Bonnefield Financial
Bonnefield est un chef de file canadien de la gestion d'investissements en terres agricoles et agroalimentaires. Nous offrons du capital aux agriculteurs et exploitants agroalimentaires progressistes par le biais de financements de location de terres et de prises de participation minoritaires. Bonnefield s'engage à préserver les terres agricoles pour l'agriculture et collabore avec des agriculteurs et exploitants agroalimentaires axés sur la croissance afin de les aider à développer leurs exploitations, à réduire leur endettement et à financer leur retraite et la relève. Nos investisseurs sont des particuliers et des investisseurs institutionnels qui croient en l'avenir durable de l'agriculture canadienne.
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