La maison est l’endroit où se trouve la ferme
Comment un agriculteur a obtenu l’accès à des terres louées à long terme
Lorsque Don* a émigré d'Angleterre au Canada en 1997, il était déjà un agriculteur établi. Il a grandi dans une famille d'agriculteurs et a travaillé pendant de nombreuses années avec son père. Mais avec cinq enfants et le désir d'agrandir sa superficie, Don pensait qu'il trouverait plus de débouchés au Canada qu'en Angleterre. Alors il a emballé sa famille et est venu.
Don dit que depuis le début, ils sont heureux au Canada. Don s'est senti chez lui et s'est installé au Manitoba, poursuivant ainsi la tradition agricole de la famille. Il a acheté des terres, loué le reste et s'est concentré sur la création d'une entreprise prospère cultivant du blé et du canola et, occasionnellement, de l'avoine, du lin et du maïs.
Après plus d’une décennie d’exploitation du terrain loué, le moment est venu où le propriétaire a voulu le vendre. Mais pour Don, ce n'était pas n'importe quelle terre ; le terrain qu'il louait était sa cour et sa maison.
*Ce n'est pas son vrai nom.
Don dispose désormais du capital dont il a besoin pour acheter la ferme sans s’endetter davantage.
Sécuriser la maison et la ferme
« Évidemment, nous voulions l’acheter. Mais nous ne voulions pas emprunter beaucoup plus d'argent et nous ne voulions pas non plus perdre d'acres », a déclaré Don. « Pendant que nous étudiions nos options, notre conseiller en placement nous a suggéré de parler à Bonnefield. Nous avons donc rencontré Wally (Wally Johnston, vice-président du développement commercial chez Bonnefield) et, en assez peu de temps, nous avons trouvé une solution. « Lorsqu'il s'agit de sources alternatives de capital, les agriculteurs ont peu d'options », explique Wally. "Ils peuvent s'endetter davantage, créer une coentreprise dans le cadre de laquelle ils abandonnent le contrôle de leurs opérations, ou envisager des options de financement par crédit-bail via Bonnefield."
Pour Don, Bonnefield offrait la meilleure option : un accès sécurisé et à long terme à la terre sans prendre de risques supplémentaires. Don et Bonnefield ont convenu d'un contrat de cession-bail aux termes duquel Don a vendu un peu plus de 1 000 acres de terrain à Bonnefield et l'a reloué à long terme. Le capital qu'il a libéré a été utilisé pour acheter la ferme familiale.
« Bonnefield est une entreprise qui s'assoit et détermine ce qui fonctionnera pour vous deux. Égoïstement, j'aimerais les garder pour moi, mais je sais qu'ils aident beaucoup d'agriculteurs partout au Canada. Lorsque vous disposez de flexibilité et d’un accès au capital, de nombreuses bonnes choses peuvent se produire », déclare Don.
Lorsque la bonne propriété se présente, Don sait qu'il peut appeler Bonnefield pour l'aider à agrandir sa ferme.
Les avantages pour Don étaient nombreux :
Des flux de trésorerie
Grâce au programme de cession-bail de Bonnefield, Don disposait du capital nécessaire pour acheter la ferme sans s'endetter davantage. Son bilan est resté sain et les acres qu'il cultivait n'ont pas diminué.
Capacité d'expansion
Ayant établi une solide relation de travail avec Bonnefield, Don sait que lorsque la bonne propriété se présentera, Bonnefield pourrait l'aider à atteindre son objectif de doubler sa ferme.
BUT
Sécurisez les terres actuellement louées auprès de tiers et élargissez la base foncière
SOLUTION
Cession-bail des terrains alors actuellement loués, superficie future
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